Tanto para las operaciones de compra de oficinas como de venta se han estado presentando incrementos de precios. Actualmente existe una demanda que no se puede atender, debido a que los espacios son pocos, además de la presión que ejerce sobre los arrendadores el decreto de congelamiento establecido por el Gobierno Nacional. La demanda de locales para oficina y comercios, bien sea para comprar o alquilar, supera sustancialmente a la oferta del mercado, debido a que los espacios son muy pocos y que los cánones de arrendamiento mantienen una tendencia alcista. Iván Ibarra, asesor en materia inmobiliaria, explicó que el déficit de alquileres de este tipo de inmuebles ha incrementado en los últimos años hasta el punto de afectar a pequeñas y medianas empresas.

El alquiler de un local de 5 metros cuadrado podría estar por el orden de los 2 mil bolívares fuertes, mientras que para la compra el metro cuadrado se cotiza entre 5 y 7 bolívares fuertes. Sin embargo, Ibarra aseguró que el promedio debería estar entre 2 y 5 mil bolívares fuertes para la compra, ya que por la tendencia al alza que mantiene el mercado de oficinas muchas empresas han tenido que cerrar sus puertas y migrar hacia otras áreas.

“Es insostenible comprar, por ejemplo, un local de 50 o 60 metros cuadrados, ya que tomando en cuenta los cánones de arrendamiento actuales el costo es muy alto”, dijo Ibarra el tiempo que consideró que una de las razones del déficit de alquileres es el congelamiento de precios, el cual fue extendido recientemente por el Gobierno.

Y es que pese a que el decreto de congelamiento sólo regula el alquiler de viviendas, los arrendadores sienten temor de que pueda aplicarse la misma medida al resto de los inmuebles.

Es importante destacar que las limitaciones en cuanto a los alquileres también se registran en los espacios industriales y zonas comerciales, cuyos costos se elevan cada vez más.

Precios por las nubes

A nivel nacional trascendió que los precios de arrendamientos en el período de enero a abril de este año se incrementaron 14%, de manera que el canon se encuentran en 171 bolívares fuertes cuando en 2007 estaba en 150 bolívares fuertes. Mientras tanto el metro cuadrado de las oficinas al cierre de abril fue de 16.500 bolívares fuertes cuando al término del segundo semestre del pasado año estaba en 15.644 bolívares fuertes, es decir que en el cuatrimestre el incremento fue de 5,4%.

Representantes del sector inmobiliario destacan que la presión sobre los precios se genera por la demanda y agregan que al existir una mayor tendencia hacia el alquiler los costos se terminan disparando. Ante esa situación algunas empresas han estado manejando algunas opciones en los últimos meses como la compra de espacios o el desplazamiento hacia otras zonas.

Agregan que para el resto del año la situación del mercado de oficinas no tendrá cambios, de manera que mientras haya una menor oferta, los precios de venta y los cánones de arrendamiento mantendrán su tendencia al alza.

Sector construcción

Aparentemente la escasez de locales para alquiler en parte se debe a que para los constructores no resulta atractivo atender la demanda industrial. Y es que no hay nueva oferta ni para alquilar ni para vender, de manera que existe un desfase que incide en los costos.

Los galpones que son arrendados o comprados en gran medida se están empleando para almacenar mercancía o ser centros de distribución, dado el incremento que han registrado las importaciones.

En los primeros meses de 2008 los costos de los alquileres en los espacios previstos para las industrias en Caracas registraron un incremento promedio de 60% en relación con el ejercicio de 2007.

Los precios de los metros cuadrados de las áreas para las industrias han presentado un aumento promedio de 40%. El pasado año el costo del metro cuadrado estaba en 2.000 bolívares fuertes y actualmente se encuentra en niveles de 3.000 bolívares fuertes.

Situación real

* Las limitaciones en la oferta inmobiliaria no sólo se registran en viviendas o espacios para las industrias, sino también en oficinas.
* Los espacios destinados a oficinas resultan insuficientes y ante esa situación los costos de los establecimientos se elevan.
* Los precios de los arrendamientos en el período de enero a abril de este año se incrementaron 14%, de manera que el canon se encuentra en 171,50 bolívares fuertes.
* La presión sobre los precios se genera por la demanda y agregan al existir una mayor tendencia hacia el alquiler los costos se terminan elevando.

Fuente: www.nuevaprensa.com.ve